二(er)(er)手房(fang)買(mai)(mai)賣缺點：手續相(xiang)對復雜。二(er)(er)手房(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)手續、流程復雜，買(mai)(mai)二(er)(er)手房(fang)至少(shao)要(yao)(yao)走如(ru)下7步：(1)準備(bei)買(mai)(mai)房(fang)。考慮地(di)(di)段、配(pei)套(tao)(交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)通、生活、學校、醫院等(deng)(deng)配(pei)套(tao)都不(bu)(bu)可少(shao))、小區(物業管理是(shi)否(fou)專業、有(you)無污(wu)染源(yuan))等(deng)(deng);(2)看房(fang)選房(fang)。尋(xun)找房(fang)源(yuan)，找靠譜(pu)的網站(zhan)或者中介公司(si)看報(bao)價(jia)。實地(di)(di)看房(fang)，看房(fang)屋質量是(shi)關鍵。(3)買(mai)(mai)賣雙方審(shen)核。買(mai)(mai)方進行購(gou)房(fang)資(zi)質審(shen)核，賣方進行房(fang)屋核驗，如(ru)果房(fang)屋有(you)Di押(ya)，還(huan)需要(yao)(yao)先解(jie)(jie)Di押(ya)。(4)簽約(yue)訂房(fang)。約(yue)定(ding)首付(fu)/過(guo)(guo)戶/戶口遷走的時間(jian)(jian)、條件、違(wei)約(yue)責任，物業交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)割相(xiang)關事宜以及(ji)所(suo)有(you)你認為重(zhong)要(yao)(yao)的事項都應該列在(zai)合同上。除此(ci)之外，如(ru)果是(shi)通過(guo)(guo)中介購(gou)買(mai)(mai)，還(huan)需要(yao)(yao)簽訂居(ju)間(jian)(jian)合同。(5)支付(fu)房(fang)款。為了確保安全，一般都需要(yao)(yao)做資(zi)金監管。(6)繳稅(shui)(shui)過(guo)(guo)戶。去(qu)稅(shui)(shui)務局繳納契稅(shui)(shui)、增值(zhi)稅(shui)(shui)、個稅(shui)(shui)等(deng)(deng)，去(qu)住建(jian)委過(guo)(guo)戶。(7)物業交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)割。需要(yao)(yao)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)割家(jia)具家(jia)電、水電費(fei)用等(deng)(deng)，如(ru)果有(you)租戶的話，還(huan)需要(yao)(yao)三方協商(shang)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)房(fang)時間(jian)(jian)。如(ru)果購(gou)房(fang)者在(zai)購(gou)買(mai)(mai)二(er)(er)手房(fang)前不(bu)(bu)仔(zi)細的了解(jie)(jie)相(xiang)關過(guo)(guo)程，很容易(yi)被不(bu)(bu)法分子鉆了空子。二(er)(er)手房(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)稅(shui)(shui)包括增值(zhi)稅(shui)(shui)(原營業稅(shui)(shui))、個稅(shui)(shui)、土地(di)(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)、城(cheng)市(shi)維(wei)護建(jian)設稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)、教育費(fei)附加等(deng)(deng)。城(cheng)陽城(cheng)區提供二(er)(er)手房(fang)買(mai)(mai)賣要(yao)(yao)求

《民法(fa)典》第五(wu)百零(ling)九(jiu)條(tiao)(tiao)當(dang)(dang)(dang)事(shi)人(ren)應(ying)當(dang)(dang)(dang)按照約(yue)(yue)定(ding)全面履行自己的義(yi)務(wu)。當(dang)(dang)(dang)事(shi)人(ren)應(ying)當(dang)(dang)(dang)遵循誠(cheng)信原則，根(gen)據合同的性(xing)質、目的和交(jiao)易(yi)(yi)習(xi)(xi)慣(guan)履行通知、協(xie)助(zhu)、保(bao)密等(deng)義(yi)務(wu)。《民法(fa)典》第五(wu)百一(yi)十(shi)條(tiao)(tiao)合同生效后，當(dang)(dang)(dang)事(shi)人(ren)就質量、價(jia)款(kuan)或(huo)(huo)者(zhe)報酬、履行地(di)點(dian)等(deng)內容沒有約(yue)(yue)定(ding)或(huo)(huo)者(zhe)約(yue)(yue)定(ding)不(bu)明確(que)的，可以協(xie)議(yi)補充；不(bu)能達成補充協(xie)議(yi)的，按照合同相(xiang)關條(tiao)(tiao)款(kuan)或(huo)(huo)者(zhe)交(jiao)易(yi)(yi)習(xi)(xi)慣(guan)確(que)定(ding)。《民法(fa)典》第五(wu)百九(jiu)十(shi)九(jiu)條(tiao)(tiao)賣(mai)房(fang)人(ren)應(ying)當(dang)(dang)(dang)按照約(yue)(yue)定(ding)或(huo)(huo)者(zhe)交(jiao)易(yi)(yi)習(xi)(xi)慣(guan)向買(mai)受人(ren)交(jiao)付提取標的物單證(zheng)以外的有關單證(zheng)和資料。標準二(er)手(shou)房(fang)買(mai)賣(mai)怎么樣二(er)手(shou)房(fang)是(shi)相(xiang)對開發商(shang)手(shou)里(li)的商(shang)品房(fang)而言的，是(shi)房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權交(jiao)易(yi)(yi)二(er)級市場(chang)的俗稱，包括商(shang)品房(fang)、二(er)手(shou)公房(fang)。

二(er)手房(fang)是(shi)妥(tuo)妥(tuo)的現(xian)房(fang)，可以(yi)(yi)避開爛尾風(feng)險，有(you)(you)效確保購房(fang)安全，而且人們買房(fang)可以(yi)(yi)實地考察(cha)，不僅房(fang)子(zi)質(zhi)量(liang)心里(li)有(you)(you)數，小(xiao)(xiao)區環境、周邊(bian)配套以(yi)(yi)及物業服(fu)務等也都一(yi)目(mu)了然，日后生活品(pin)質(zhi)更有(you)(you)保障二(er)手房(fang)面(mian)積(ji)偏(pian)小(xiao)(xiao)，而且大(da)多是(shi)步梯(ti)房(fang)，公攤面(mian)積(ji)小(xiao)(xiao)，暖(nuan)氣費(fei)(fei)、物業費(fei)(fei)等也相對較低，再加(jia)上很(hen)多小(xiao)(xiao)區沒有(you)(you)地下停車場，人們基本都是(shi)把車停在小(xiao)(xiao)區道路(lu)兩邊(bian)，不用付停車費(fei)(fei)。另外，如果你(ni)買的二(er)手房(fang)裝修較新，那么還能省(sheng)去一(yi)大(da)筆裝修費(fei)(fei)，總之居住成本很(hen)低，生活壓力(li)減輕。

可(ke)以(yi)在合(he)(he)(he)(he)(he)同中(zhong)(zhong)明確約(yue)定未按約(yue)定遷(qian)出(chu)戶口作為(wei)(wei)合(he)(he)(he)(he)(he)同解除的(de)(de)(de)(de)(de)條件(jian)，在該(gai)條件(jian)成就(jiu)時，買方可(ke)以(yi)起訴要求(qiu)解除合(he)(he)(he)(he)(he)同，并另行購買其他房屋(wu)。涉(she)案(an)房屋(wu)登記(ji)有(you)(you)(you)他人的(de)(de)(de)(de)(de)戶籍(ji)也可(ke)能影響房屋(wu)再(zai)次出(chu)售時的(de)(de)(de)(de)(de)價值，或者(zhe)房屋(wu)再(zai)次出(chu)售時涉(she)及(ji)該(gai)事項的(de)(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)責任(ren)，因(yin)此即使買方自(zi)(zi)身沒有(you)(you)(you)落戶的(de)(de)(de)(de)(de)需求(qiu)，也應就(jiu)該(gai)事項與(yu)賣(mai)方進(jin)行協(xie)商并在合(he)(he)(he)(he)(he)同中(zhong)(zhong)有(you)(you)(you)所(suo)約(yue)定。，以(yi)及(ji)自(zi)(zi)身是否能夠(gou)履行將戶籍(ji)遷(qian)出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)義(yi)務(wu)，從現實(shi)情況(kuang)來看，該(gai)類案(an)件(jian)中(zhong)(zhong)賣(mai)方往往是因(yin)為(wei)(wei)客觀條件(jian)所(suo)限無法履行該(gai)義(yi)務(wu)。由(you)于該(gai)項違(wei)約(yue)責任(ren)往往在超(chao)過一(yi)定時限后是按日計(ji)算，賣(mai)方一(yi)旦未履行遷(qian)出(chu)義(yi)務(wu)，將承擔較高金額的(de)(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)金。簽(qian)(qian)訂履行該(gai)類合(he)(he)(he)(he)(he)同需注意的(de)(de)(de)(de)(de)問(wen)題：在簽(qian)(qian)訂合(he)(he)(he)(he)(he)同前(qian)，對于當(dang)前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)相關政策、規定進(jin)行充分(fen)的(de)(de)(de)(de)(de)了(le)解，這些內容在網上(shang)均可(ke)以(yi)查(cha)到。對于所(suo)購的(de)(de)(de)(de)(de)房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)(de)性質、狀況(kuang)有(you)(you)(you)一(yi)些初步的(de)(de)(de)(de)(de)認識(shi)，不(bu)能憑(ping)沖動作決定。對于合(he)(he)(he)(he)(he)同中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要條款例如期限、金額、權利(li)義(yi)務(wu)、違(wei)約(yue)責任(ren)等，要在充分(fen)考量自(zi)(zi)己的(de)(de)(de)(de)(de)履行能力的(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)礎上(shang)與(yu)對方協(xie)商，尤其是要防范個別(bie)不(bu)良中(zhong)(zhong)介為(wei)(wei)促成合(he)(he)(he)(he)(he)同簽(qian)(qian)訂，而輕易許諾不(bu)可(ke)能實(shi)現的(de)(de)(de)(de)(de)條件(jian)例如幫忙辦理購房資(zi)格(ge)等，Z后有(you)(you)(you)可(ke)能導致造成的(de)(de)(de)(de)(de)損失由(you)買賣(mai)雙方自(zi)(zi)己買單。重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)(de)內容務(wu)必明確寫入合(he)(he)(he)(he)(he)同，白紙黑字，一(yi)目了(le)然。二手房的(de)(de)(de)(de)(de)買賣(mai)途徑(jing)很多，有(you)(you)(you)實(shi)體店與(yu)網絡兩種(zhong)。

機(ji)關、團體(ti)、企(qi)業(ye)事(shi)業(ye)單位(wei)不得(de)購(gou)買(mai)或(huo)變相(xiang)購(gou)買(mai)城(cheng)市私有(you)房(fang)(fang)屋(wu)。如因特殊需要(yao)必(bi)須購(gou)買(mai)，須經(jing)縣級以上人民批準。單位(wei)違反規(gui)(gui)定(ding)，購(gou)買(mai)私房(fang)(fang)的(de)，該買(mai)賣(mai)(mai)關系無效。買(mai)賣(mai)(mai)城(cheng)市私有(you)房(fang)(fang)屋(wu)，雙方(fang)(fang)應當本著(zhu)按質論價的(de)原則，參照房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)(zai)地人民規(gui)(gui)定(ding)的(de)私房(fang)(fang)評價標準議(yi)定(ding)價格(ge)，經(jing)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在(zai)(zai)地房(fang)(fang)管機(ji)關同(tong)意(yi)后(hou)(hou)才能生效。買(mai)賣(mai)(mai)合同(tong)生效后(hou)(hou)，雙方(fang)(fang)均不得(de)因價格(ge)高(gao)低無故反悔，應按合同(tong)議(yi)定(ding)的(de)價款、期限和方(fang)(fang)式交付。但如果賣(mai)(mai)方(fang)(fang)人在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋(wu)質量問題上有(you)不公正、隱瞞行(xing)為(wei)或(huo)在(zai)(zai)生效后(hou)(hou)發現存在(zai)(zai)質量問題的(de)，買(mai)受人可(ke)要(yao)求同(tong)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)人重新議(yi)定(ding)價格(ge)，協商不成的(de)，可(ke)向法(fa)院起訴。買(mai)方(fang)(fang)需了解房(fang)(fang)屋(wu)整(zheng)體(ti)現狀及(ji)產權狀況，要(yao)求賣(mai)(mai)方(fang)(fang)提供合法(fa)的(de)證(zheng)件，包括房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)書(shu)、身(shen)份(fen)證(zheng)件及(ji)其它(ta)證(zheng)件。高(gao)新區本地二手房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)有(you)哪些

新(xin)房(fang)和二手房(fang)價格對(dui)比因素和地域不同都(dou)有(you)不一樣的差異效果。城陽城區提供二手房(fang)買賣(mai)要(yao)求(qiu)

因(yin)此買(mai)房子(zi)的(de)(de)(de)時(shi)候，購房者(zhe)必須(xu)要(yao)注(zhu)(zhu)意房屋的(de)(de)(de)做工，尤其是(shi)(shi)(shi)墻角(jiao)、窗(chuang)沿、天(tian)花板的(de)(de)(de)收(shou)邊工序是(shi)(shi)(shi)否(fou)細致(zhi)，而這些地(di)方往往容(rong)易被忽視(shi)。如果(guo)發生(sheng)問題，對(dui)這些細小(xiao)處進行(xing)修繕是(shi)(shi)(shi)件(jian)很(hen)麻煩(fan)的(de)(de)(de)事(shi)，挑(tiao)出(chu)這些小(xiao)毛，可以增加和業主討價還價的(de)(de)(de)籌碼。一般來講，裝潢(huang)新但做工很(hen)粗(cu)糙的(de)(de)(de)房子(zi)，很(hen)有(you)可能(neng)(neng)是(shi)(shi)(shi)投資客買(mai)來的(de)(de)(de)盤源，其目的(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)低價高賣賺(zhuan)取差價，對(dui)這類房源要(yao)多加注(zhu)(zhu)意。不(bu)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)窗(chuang)簾(lian)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)窗(chuang)外(wai)應注(zhu)(zhu)意房子(zi)的(de)(de)(de)通(tong)風狀(zhuang)況(kuang)是(shi)(shi)(shi)否(fou)良(liang)(liang)好，房屋是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)潮濕(shi)、霉味，采(cai)光是(shi)(shi)(shi)否(fou)良(liang)(liang)好。檢(jian)查一下(xia)(xia)房屋的(de)(de)(de)窗(chuang)戶有(you)無(wu)對(dui)著別家的(de)(de)(de)排氣孔。不(bu)開冷水開熱水如果(guo)要(yao)想知道(dao)水管(guan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)漏(lou)過水，可以看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)水管(guan)周圍有(you)沒(mei)有(you)水垢、水有(you)無(wu)泛(fan)黃。檢(jian)驗(yan)浴缸時(shi)要(yao)先(xian)打開水龍(long)頭，看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)流水是(shi)(shi)(shi)否(fou)通(tong)暢，等到(dao)蓄滿水后再放水，看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)排水系統(tong)是(shi)(shi)(shi)否(fou)正(zheng)常。沒(mei)有(you)熱水的(de)(de)(de)房子(zi)一般有(you)兩種情況(kuang)：房子(zi)已經很(hen)久都(dou)(dou)沒(mei)人住(zhu)了，二(er)是(shi)(shi)(shi)房子(zi)可能(neng)(neng)賣了很(hen)久都(dou)(dou)沒(mei)賣出(chu)去。不(bu)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)電梯(ti)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)樓梯(ti)新建商品房大(da)都(dou)(dou)是(shi)(shi)(shi)電梯(ti)房，電梯(ti)的(de)(de)(de)功能(neng)(neng)固然(ran)重(zhong)要(yao)，樓梯(ti)也不(bu)容(rong)忽視(shi)。看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)一下(xia)(xia)是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)住(zhu)家的(de)(de)(de)堆積物、消(xiao)防通(tong)路是(shi)(shi)(shi)否(fou)通(tong)暢。不(bu)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)地(di)上(shang)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)天(tian)上(shang)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)完客廳的(de)(de)(de)地(di)板、浴廁的(de)(de)(de)瓷磚(zhuan)、廚房外(wai)，購房者(zhe)還要(yao)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)燈飾的(de)(de)(de)路線，看(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)(kan)一下(xia)(xia)天(tian)花板是(shi)(shi)(shi)否(fou)有(you)水漬，或(huo)是(shi)(shi)(shi)漆色不(bu)均勻的(de)(de)(de)現象(xiang)。如果(guo)有(you)，表示可能(neng)(neng)存在漏(lou)水。如果(guo)可能(neng)(neng)，帶上(shang)螺絲刀，卸(xie)下(xia)(xia)燈具。城(cheng)陽城(cheng)區提供(gong)二(er)手(shou)房買(mai)賣要(yao)求(qiu)

青島(dao)天(tian)(tian)潤不(bu)動(dong)產經紀有(you)限公(gong)司是我國(guo)二(er)(er)(er)(er)手房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)，新房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)，二(er)(er)(er)(er)手房(fang)(fang)租賃(lin)專業化(hua)較早的有(you)限責任(ren)公(gong)司（自然）之一，公(gong)司位于山東省青島(dao)市城(cheng)陽(yang)(yang)區正陽(yang)(yang)中(zhong)路162號301戶，成立于2004-06-10，迄今已經成長為商務(wu)(wu)(wu)服務(wu)(wu)(wu)行業內同類型企業的佼佼者。天(tian)(tian)潤不(bu)動(dong)產以二(er)(er)(er)(er)手房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)，新房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)，二(er)(er)(er)(er)手房(fang)(fang)租賃(lin)為主業，服務(wu)(wu)(wu)于商務(wu)(wu)(wu)服務(wu)(wu)(wu)等領域，為全國(guo)客戶提供(gong)先進二(er)(er)(er)(er)手房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)，新房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)(mai)，二(er)(er)(er)(er)手房(fang)(fang)租賃(lin)。天(tian)(tian)潤不(bu)動(dong)產將以精良的技術(shu)、優(you)異的產品性(xing)能和完善的售后服務(wu)(wu)(wu)，滿足國(guo)內外廣大(da)客戶的需求。

本文來自(zi)南京森義達包(bao)裝(zhuang)制(zhi)品有限公司：//mjqsc.cn/Article/04a6299933.html